Gia đình trẻ ở Hà Nội và TP.HCM: Mua nhà sau 9-10 năm làm việc
Trong bối cảnh gia đình trẻ ở Hà Nội và TP.HCM ngày càng gặp khó khăn trong việc mua nhà, một khảo sát của One Mount Group cho thấy rằng những gia đình có thu nhập khá, khoảng 200 triệu đồng một năm, phải làm việc từ 9 đến 10 năm mới có đủ khả năng sở hữu một căn hộ tiêu chuẩn 70m². Sự gia tăng giá bất động sản tại hai thành phố lớn này đang tạo ra những thách thức không nhỏ cho các cặp vợ chồng trẻ.
Nguồn cung khan hiếm, giá bất động sản tiếp tục tăng
Báo cáo Quý 3/2025 của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục sôi động với khoảng 8.100 căn hộ mới mở bán, giảm 9% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, nguồn cung vẫn cao hơn mức trung bình giai đoạn 2023 – 2025. Các dự án lớn như Lumière Prime Hills, Sun Feliza Suites và Kepler Land Mỗ Lao đang thu hút sự chú ý, đặc biệt là tại khu vực Tây Hà Nội, nơi chiếm khoảng 36% nguồn cung mới.
Trong khi đó, TP.HCM ghi nhận mức tăng đáng kể về nguồn cung với 5.500 căn hộ mới, cao gấp 2,61 lần so với giai đoạn trước. Điều này cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản TP.HCM, mặc dù vẫn đang phải đối mặt với nhiều khía cạnh pháp lý phức tạp.
Giá căn hộ tăng mạnh
Giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục có xu hướng tăng mạnh. Cụ thể, giá trung bình tại Hà Nội đã đạt 85,6 triệu đồng/m², tăng 23% so với cùng kỳ năm trước, trong khi TP.HCM ghi nhận mức giá 95,4 triệu đồng/m², tăng 21%. Đặc biệt, các dự án mới trong Quý 3/2025 có giá từ 108 – 131 triệu đồng/m², cho thấy xu hướng phát triển phân khúc cao cấp trong thị trường bất động sản.
Có khoảng 50% nguồn cung mới tại cả hai thành phố đều có mức giá trên 100 triệu đồng/m². Các dự án tại khu Tây Hà Nội và khu trung tâm TP.HCM đang dẫn đầu về giá bến đỗ, với các đơn vị như Bình Dương cũng phản ánh mức giá ngang ngửa.
Khó khăn trong việc sở hữu nhà
Mặt khác, khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà đang ngày càng nới rộng. Với mức thu nhập bình quân 200 triệu đồng/năm, các gia đình trẻ cần khoảng 9 đến 10 năm làm việc mới có thể mua được một căn hộ 70m². Nhiều gia đình, đặc biệt là những người có thu nhập thấp hơn (dưới 200 triệu đồng/năm), đang rơi vào tình trạng khó khăn trong việc tiếp cận thị trường bất động sản.
Những người thuộc nhóm thu nhập thấp, đặc biệt cần tìm kiếm sự hỗ trợ từ các chương trình vay vốn ưu đãi hoặc chính sách hỗ trợ nhà ở từ Nhà nước để có thể mua được nhà tại các thành phố lớn.
Triển vọng thị trường
Bất chấp những khó khăn hiện tại, các chuyên gia dự báo rằng nguồn cung sẽ cải thiện trong thời gian tới với khoảng 31.000 căn hộ mới dự kiến ra mắt tại Hà Nội và 28.000 căn ở TP.HCM vào năm 2025. Điều này có thể giúp cân bằng mức giá và tạo cơ hội nhiều hơn cho các gia đình trẻ sở hữu nhà. Tuy nhiên, yếu tố kích thích từ phía các chính sách pháp lý và phát triển hạ tầng vẫn đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc giúp thị trường bất động sản Việt Nam phục hồi.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
1. Tại sao gia đình trẻ ở Hà Nội và TP.HCM cần làm việc lâu mới mua được nhà?
Gia đình trẻ ở Hà Nội và TP.HCM cần khoảng 9-10 năm làm việc để có đủ khả năng tài chính mua căn hộ, do sự gia tăng liên tục của giá nhà trong thị trường bất động sản, không tương xứng với mức thu nhập bình quân.
2. Giá nhà đã tăng như thế nào trong năm gần đây?
Thời gian qua, giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đã tăng đáng kể, trung bình khoảng 20-23% so với cùng kỳ năm trước, với giá bình quân đạt 85,6 triệu đồng/m² tại Hà Nội và 95,4 triệu đồng/m² tại TP.HCM.
3. Có những chính sách nào hỗ trợ cho gia đình trẻ mua nhà?
Có nhiều chính sách hỗ trợ từ Nhà nước và các tổ chức tài chính như vay vốn ưu đãi, gói nhà ở xã hội nhằm giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho các gia đình trẻ trong việc sở hữu nhà ở tại các đô thị lớn.
