Khẩu vị người mua thay đổi
Trong buổi diễn đàn Bất động sản nhà ở 2025 với chủ đề “Sóng về tình” diễn ra tại TPHCM, ông Võ Hồng Thắng – Phó Tổng Giám đốc DKRA Consulting cho biết, thị trường căn hộ TPHCM và vùng phụ cận trong 8 tháng đầu năm 2025 tiếp tục ghi nhận những tín hiệu phục hồi rõ rệt với sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung lần lượt cầu. Tổng cộng có hơn 28.000 căn hộ được đưa ra thị trường – tăng 58% so với cùng kỳ, tỷ lệ hấp thụ trên 20.000 căn – gấp hơn 3 lần so với năm 2024.
Khẩu vị người mua bất động sản cũng đã thay đổi.
Ở phân khúc nhà phố và biệt thự, nguồn cung đạt hơn 10.000 sản phẩm, tăng tới 71% và lượng tiêu thụ gấp 4 lần cùng kỳ, đạt gần 5.000 sản phẩm. Đạt nền dù tăng nhẹ về nguồn cung – chỉ khoảng 3% nhưng tỷ lệ hấp thụ cũng gấp 2,2 lần với hơn 1.100 sản phẩm.
Sự lan tỏa của thị trường không còn bó hẹp trong TPHCM mà mở ra rộng rãi nét sang các địa phương lân cận. Địa bàn tỉnh Long An (của TPHCM) nổi bật khi chiếm khoảng 40% nguồn cung và 67% lượng tiêu thụ sở cấp ở phân khúc nhà phố, biệt thự.
Trong khi đó, Bình Dương (của TPHCM) vượt TPHCM (của TPHCM) về nguồn cung và tiêu thụ căn hộ, lần lượt chiếm khoảng 45,5% và 46,7% toàn thị trường. Tuy nhiên, sự phân hóa vẫn thể hiện rõ rệt, khi TPHCM tiếp tục tập trung vào phân khúc cao cấp, căn hộ hạng A, trong khi căn hộ hạng B và C giữ vai trò dẫn dắt thị trường tại các tỉnh giáp ranh.
Khẩu vị người mua bất động sản cũng đã thay đổi, phản ánh rõ ở sự khác biệt giữa hai nhóm chính, gồm người mua để ở và người mua để đầu tư. Người mua để ở thường là những khách hàng lần đầu sở hữu bất động sản, có số tiền vừa phải, thận trọng trong quyết định, tham khảo ý kiến người thân và chú trọng đến các yếu tố thiết thực như vị trí dự án, sự gần gũi với nơi làm việc, trường học, môi trường sống, giá cả và các hỗ trợ từ ngân hàng.
Trong khi đó,…