Chung cư 70m² đã vọt lên tới 5,3 tỷ đồng: Gia đình có thu nhập trung bình cần gần 27 năm để mua nhà
Trong những năm gần đây, giá nhà tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và Đà Nẵng đã liên tục gia tăng mạnh, tạo ra áp lực cho người dân khi cố gắng tiếp cận nhà ở. Theo nghiên cứu từ Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), trong quý II năm 2025, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội, Đà Nẵng và TP. HCM đã tăng tới 87,7%; 69,8% và 48,3% so với năm 2019. Hiện tại, giá bán trung bình tại ba thành phố này đã đạt mức 75,5 triệu đồng/m² ở Hà Nội, 66,4 triệu đồng/m² ở Đà Nẵng và 77,1 triệu đồng/m² ở TP. HCM.
Giá nhà không ngừng tăng cao, trong khi tốc độ tăng thu nhập lại không theo kịp, dẫn đến việc tích lũy tiền để mua nhà trở nên ngày càng khó khăn hơn.
Tại Hà Nội, trong giai đoạn từ 2014 đến giữa năm 2025, thu nhập bình quân đầu người từ 4,11 triệu đồng/tháng đã tăng lên 8,3 triệu đồng/tháng, tương ứng với mức tăng bình quân 6,4% mỗi năm. Ngược lại, giá căn hộ chung cư đã tăng nhanh hơn nhiều, bình quân 11,7%/năm, từ mức 25 triệu đồng/m² lên tới 75,5 triệu đồng/m².
Theo tính toán từ năm 2014, một gia đình có thu nhập trung bình muốn mua một căn hộ với diện tích 70m² (điển hình giá khoảng 1,75 tỷ đồng) có thể phải mất tới gần 18 năm tích lũy. Tuy nhiên, nếu xem xét theo nguyên tắc chi phí nhà ở không vượt quá 30% thu nhập, thì thời gian tích lũy sẽ kéo dài gấp ba lần. Dự đoán đến giữa năm 2025, với mức thu nhập hiện tại, sẽ cần đến 5,3 tỷ đồng để sở hữu căn hộ 70m², tức là một gia đình phải mất gần 27 năm nếu muốn toàn bộ thu nhập dành cho việc mua nhà, hoặc lên đến 80 năm nếu theo nguyên tắc 30%.
Đáng chú ý, ngành ngân hàng, dù có thu nhập cao nhất, vẫn không mấy khả quan trong việc đáp ứng giá nhà. Từ mức lương cao nhất trong hệ thống ngân hàng năm 2014 chỉ đạt 22,5 triệu đồng/tháng, đến giữa năm 2025 đã tăng lên 55,44 triệu đồng/tháng, tức là gấp đôi chỉ sau một thập kỷ. Trong khi đó, giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn lại cao gấp ba lần trong cùng khoảng thời gian.
Hiện tại, một gia đình có hai vợ chồng cùng làm trong ngành ngân hàng, muốn mua nhà sẽ mất khoảng 3,5 năm để tích lũy cho một căn hộ. Tuy nhiên, nếu muốn đảm bảo chi phí nhà ở không vượt quá 30% thu nhập, thời gian này sẽ kéo dài gần 10 năm. Sự gia tăng nhanh chóng của giá nhà luôn cao hơn thu nhập, khiến việc sở hữu nhà đang trở thành mục tiêu khó khăn hơn bao giờ hết.
Dù giá nhà tăng cao, thế nhưng tỉ lệ người tham gia thị trường bất động sản vẫn cao, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư, đang có dấu hiệu tăng trưởng trở lại. Dữ liệu từ các sàn giao dịch BĐS cho thấy, tỉ lệ giao dịch đến từ nhóm người trong độ tuổi 25-35 ngày càng tăng và chiếm khoảng 40% tổng lượng giao dịch.
Việt Nam đang trong giai đoạn dân số vàng, với hơn 50% dân số thuộc nhóm dưới 35 tuổi, có nhu cầu an cư và đầu tư rất lớn. Bên cạnh đó, thị trường tài chính cũng mở ra nhiều cơ hội cho lớp trẻ để làm giàu nhanh chóng. Một số người trẻ cũng đã đạt được thu nhập khá cao, tạo điều kiện thuận lợi để sở hữu nhà.
Thêm vào đó, nhiều người cũng đang tận dụng sự hỗ trợ tài chính từ gia đình, bạn bè để có khả năng mua nhà. Nguồn tài chính từ ông bà, cha mẹ giúp trẻ có thể “rút ngắn” thời gian tích lũy mà vẫn đạt được giấc mơ sở hữu bất động sản.
Cuối cùng, những chính sách tài chính và tín dụng cũng đang dần
