Theo báo cáo mới nhất từ Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), dữ liệu thống kê từ các sàn giao dịch cho thấy, từ năm 2019, nhóm khách hàng trong độ tuổi từ 25 đến 35 ngày càng đông đảo hơn và hiện chiếm khoảng 40% tổng số giao dịch bất động sản trên thị trường. Đặc biệt, tại một số dự án, nhóm này thậm chí chiếm tới 70% lượng giao dịch.
Lý do cho sự gia tăng này, VARS IRE cho biết, xu hướng này đang bùng nổ một cách mạnh mẽ, khi Việt Nam đang trong thời kỳ dân số vàng với hơn 50% dân số thuộc nhóm dưới 35 tuổi, họ có nhu cầu cao về an cư và đầu tư vào bất động sản.
Bên cạnh đó, lĩnh vực đầu tư cũng đang mở ra nhiều cơ hội làm giàu nhanh chóng hơn nhờ vào sự bùng nổ công nghệ và các mô hình kinh tế mới mẻ như thương mại điện tử, kinh doanh sáng tạo nội dung, và đầu tư tiên mái hóa. Một bộ phận những người thành công đã vươn tới được thu nhập cao hơn so với mức trung bình, tạo điều kiện thuận lợi để họ có khả năng sở hữu bất động sản.
Thể hiện hiện nay cũng cho thấy nhiều cá nhân đang tận dụng các nguồn tài chính từ gia đình để có thể thực hiện ước mơ “rút ngắn” con đường sở hữu nhà.
Ngoài ra, không ít người đang tận dụng các chính sách tài chính và tín dụng để nắm bắt cơ hội khi giá trị bất động sản đang tăng theo thời gian. Họ tiếp cận được các gói ưu đãi kéo dài như miễn lãi, ân hạn nợ gốc, thanh toán linh hoạt… và các khoản vay ưu đãi dành cho người mua nhà lần đầu do ngân hàng triển khai, nhằm “xuống tiền” sớm thay vì chờ tích lũy đủ sức mua.
“Tỷ lệ người trẻ mua nhà đang gia tăng so với trước đây với mức chuyển nhượng đặc biệt. Khác với thế hệ cha mẹ, người trẻ hiện nay ít có xu hướng tích lũy lâu dài để mua đất nền hay nhà phố trung tâm. Họ thường ưu tiên chọn căn hộ chung cư ở những khu vực ven đô, có kết nối hạ tầng tốt, giá cả “dễ thở” hơn và phù hợp với phong cách sống hiện đại cùng hệ thống tiện ích nội khu đồng bộ (siêu thị, phòng gym, trường học, công viên…),” VARS IRE cho hay.
Mặc dù tỷ lệ người trẻ mua nhà tăng lên, nhưng điều này chỉ đại diện cho một bộ phận nhỏ trong tổng nhu cầu nhà ở. Đa số người trẻ vẫn gặp rất nhiều rào cản khi thu nhập bình quân chậm hơn tốc độ tăng giá nhà đất, áp lực trả nợ kéo dài trong khi chi phí sinh hoạt ngày càng cao.
VARS IRE cũng lưu ý rằng nếu không có giải pháp tổng thể từ chính sách như phát triển mạng lưới nhà ở xã hội, nhà ở giá vừa túi tiền thì việc duy trì chất lượng mặt bằng giá sẽ trở nên khó khăn, dẫn đến tình trạng giá nhà vẫn còn xa vời so với khả năng thu nhập thực tế của người trẻ.
Giá nhà ngày càng vượt xa thu nhập
Trong những năm qua, giá nhà tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng đã liên tục tăng cao, thiết lập mặt bằng mới. Dữ liệu nghiên cứu của VARS IRE cho thấy, trong quý 2 năm 2025, chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội, Đà Nẵng và TP.HCM đã tăng lần lượt 87,7%; 69,8% và 48,3% so với năm 2019. Hiện tại, giá bán trung bình tại ba thành phố này đã lên tới 75,5 triệu đồng/m² ở Hà Nội, 66,4 triệu đồng/m² ở Đà Nẵng và 77,1 triệu đồng/m² ở TP.HCM.
Giá nhà vẫn cao và tiếp tục tăng, trong khi tốc độ tăng thu nhập không theo kịp, khiến việc tích lũy để mua nhà ngày càng trở nên khó khăn, ngay cả đối với nhóm lao động có mức lương cao nhất.
Tại Hà Nội, từ giai đoạn 2014 đến giữa năm 2025, thu nhập bình quân của mỗi người đã tăng từ 4,11 triệu đồng/tháng lên 8,3 triệu đồng/tháng, tương ứng với mức tăng trung bình 6,4% mỗi năm. Trong khi đó, giá căn hộ chung cư trung bình lại tăng nhanh gấp đôi, bình quân 11,7%/n
