Bất động sản TP.HCM: Khó khăn tìm nhà giá dưới 50 triệu đồng/m2
Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, giá căn hộ tại TP.HCM đã tăng lên mức trung bình 82 triệu đồng/m2 vào quý 2/2025, ghi nhận mức tăng gần 30% so với năm trước. Tuy nhiên, giá bất động sản vẫn chưa có dấu hiệu giảm nhiệt. Các khu vực gần TP.HCM như Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu, cũng cho thấy sự gia tăng giá trị bất động sản, khiến người mua ngày càng khó tìm được nhà giá mềm dưới 50 triệu đồng/m2.
Sự phát triển nhanh chóng của hạ tầng giao thông đã tạo ra xu hướng người dân rời khỏi trung tâm TP.HCM để tìm kiếm các khu vực lân cận. Người mua nhận thấy các dự án có tiềm năng tăng giá nhờ vị trí gần các điểm giao thông thiết yếu như metro, vành đai và quốc lộ.
Theo CBRE, nếu giá căn hộ TP.HCM duy trì đà tăng 30%/năm, thì căn hộ ở Bình Dương chỉ tăng khoảng 14%/năm. Khoảng cách giá này dự đoán sẽ thu hẹp khi hai khu vực này ngày càng gần gũi nhau về mặt hành chính. Dự đoán trong giai đoạn từ cuối năm 2025 đến 2027, giá căn hộ tại TP.HCM và các vùng lân cận vẫn sẽ tiếp tục đi lên. Mức tăng dự báo là khoảng 10% tại TP.HCM và cao hơn tại Bình Dương, Đồng Nai, Tây Ninh với các tỷ lệ tăng lần lượt là 11%, 10%, và 19%. Điều này cho thấy giá mới sẽ được thiết lập tại các khu vực này trong thời gian tới.
Sự gia tăng giá sẽ khiến các dự án có giá từ 40 đến 50 triệu đồng/m2 trở thành hàng “hiếm” trong tương lai gần, thậm chí chúng có thể trở thành cơ hội cuối cùng trước khi làn sóng tăng giá mới bùng nổ.
Một số dự án căn hộ tại TP.HCM hiện đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ thị trường. Tâm lý “sợ lỡ” từ phía người mua nhà kết hợp với việc các doanh nghiệp bất động sản đã có những đợt chào bán “sốt dẻo” vào cuối năm đã khiến thị trường bất động sản tại TP.HCM duy trì sự “nhiệt tình” từ đầu năm đến nay.
Một trong số các dự án căn hộ tiêu biểu là The Gió Riverside của Tập đoàn An Gia, với khoảng 700 căn hộ thuộc dự án đang được chuẩn bị chào bán tại khu vực Đông TP.HCM. Đây là cơ hội “vàng” dành cho các gia đình trẻ khi 100% căn hộ đều hướng sông, với mức giá từ 48 triệu đồng/m2 – một mức giá khó có thể xuất hiện trong thời gian gần tới.
Dự án này có quy mô hai tòa tháp cao 40 tầng, tọa lạc tại phường Đông Hòa, TP HCM, có vị trí kết nối tốt với nhiều tiện ích như bến xe Miền Đông mới, AEON Mall Biên Hòa, và Đại học Thủ Đức. Trước đó, dự án đã nhanh chóng tiêu thụ hết hàng trăm căn hộ ở tháp Gió Nam và tháp Gió Đồng. Tháp Gió Đồng hứa hẹn mang đến chuỗi tiện ích cao cấp với hồ bơi vô cực trên tầng 40 và sky bar hiện đại, cùng chính sách thanh toán linh hoạt trong 36 tháng không lãi suất.
Ngoài những dự án tiêu biểu, khu vực này còn nhiều dự án tiềm năng khác như A&K Tower, TT AVIO, Phú Đông SkyOne, và The Emerald Boulevard… Các dự án có giá 40-50 triệu đồng/m2 vẫn đang thu hút sự quan tâm của người mua.
Theo thông tin từ Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản TP.HCM tiếp tục duy trì sức hấp dẫn. Vào quý 2/2025, điều kiện nền kinh tế đã nâng cao, trong khi nhu cầu khách hàng vẫn có xu hướng tăng cao, đặc biệt trong phân khúc này.
Dữ liệu từ DKRA Consulting cũng cho thấy, quý 2/2025, nguồn cung căn hộ phía Nam đã tăng với khoảng 20.583 căn, tăng 40% so với cùng kỳ năm 2024. Với Bình Dương và TP.HCM chiếm tới 79,6% tổng nguồn cung trên toàn thị trường. Sự cạnh tranh cũng đã tạo ra những chuyển mình tích cực trong từ nhu cầu khách hàng.
Các chuyên gia cho rằng, bước sang năm 2025, thị trường Bình Dương có
