Thị Trường Căn Hộ Tại Hà Nội: Giá Cả Và Xu Hướng Sắp Tới
Bắt đầu từ năm 2023, thị trường căn hộ ở Hà Nội đã chứng kiến sự gia tăng mạnh về nguồn cung, với hàng loạt dự án mới được mở bán. Theo thông tin từ Savills, tính đến quý 2 năm 2025, Hà Nội ghi nhận gần 8.000 căn hộ mới được chào bán, nâng tổng số cung ứng trong 6 tháng đầu năm lên khoảng 14.900 căn, tương đương mức tăng 121% so với cùng kỳ năm trước.
Trong nửa cuối năm 2025, dự kiến có khoảng 11.500 căn hộ mới sẽ được ra mắt trên thị trường Hà Nội, chủ yếu thuộc phân khúc A và B. Dù nguồn cung gia tăng, giá bán trung bình vẫn giữ ở mức cao, đạt 91 triệu đồng/m², tăng 40% so với năm trước.
Ghi nhận từ thị trường cho thấy, hầu hết các dự án mở bán gần đây đều tập trung vào phân khúc cao cấp, với giá bán có thể lên đến 200 triệu đồng/m². Trong số các căn hộ mới chào bán, khoảng 50% có giá từ 100 triệu đồng/m² trở lên, trong khi 50% còn lại có giá giao động từ 60 đến 90 triệu đồng/m².
Nhiều dự án hiện nay có mức giá khá cao như Noble Crystal Tây Hồ, với giá trung bình từ 188 – 330 triệu đồng/m², hay Endless Skyline West Lake dao động từ 100 – 180 triệu đồng/m². Các sản phẩm như The Nelson Private Residences cũng được chào bán với giá từ 135 – 170 triệu đồng/m².
Về lý do giá mua căn hộ vẫn cao dù nguồn cung tăng, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội, cho rằng giá bán tuy có dấu hiệu giảm nhưng vẫn còn chưa hợp lý với khả năng tài chính của người mua. Nhu cầu từ các dự án mới chào bán vẫn cao và các căn hộ tại các vị trí độc đáo vẫn thu hút sự chú ý.
Không chỉ tại Hà Nội, thị trường TP.HCM cũng cho thấy tình hình tương tự, khi có nhiều căn hộ có giá trên 100 triệu đồng/m². Yêu cầu tài chính từ những người mua căn hộ cũng ngày càng cao, đặc biệt ở những khu vực trung tâm và gần các tiện ích.
Những biến động trong giá cả căn hộ nói chung phản ánh nhu cầu thực sự từ người dân. Theo khảo sát, mức giá hiện tại đã tăng cao,…
