Đầu tư săn tìm “mỏ vàng” BĐS
Tại một làng nhỏ ở thành phố Hạ Môn (Trung Quốc), anh Trường tình cờ nghe được tin bà Lý vừa hoàn thiện ba căn nhà mới và đang có ý định cho thuê. Với anh, đây là cơ hội không thể bỏ qua để biến những căn nhà này thành khu chung cư mini hiện đại. Không chần chừ, anh đã nhanh chóng liên hệ với bà Lý, bày tỏ nguyện vọng muốn thuê toàn bộ số nhà này.
Ban đầu, khi bà Lý nhận được cuộc gọi, bà khá do dự, bởi ba căn nhà này là một phần tài sản lao động của bà. Tuy nhiên, sau khi nghe anh Trường trình bày kế hoạch, bà đã bị thuyết phục. Cả hai đã hẹn gặp nhau để thảo luận chi tiết hơn.
Trong buổi gặp, anh Trường chân thành nói: “Tôi muốn cải tạo toàn bộ thành căn hộ chung cư mini. Vừa thu hút được giới trẻ, vừa mang lại diện mạo mới cho làng.” Nghe xong, bà Lý cảm thấy đây không chỉ là một ý tưởng mới mẻ mà còn là cơ hội giúp bà có nguồn thu nhập ổn định hàng tháng.
Sau quá trình thương lượng, hai bên đã thống nhất các điều khoản hợp đồng: ba căn nhà sẽ được cho thuê dài hạn trong 15 năm với giá 80.000 NDT mỗi tháng (tương đương khoảng 296 triệu đồng); sau ba năm, giá thuê sẽ tăng thêm 10%. Nếu trong vòng bảy năm, bà Lý có ý định lấy lại nhà, bà sẽ phải bồi thường cho anh Trường 4 triệu NDT (khoảng 14,8 triệu đồng); còn trong trường hợp khu vực này bị giải tỏa, bà sẽ phải trả thêm 2,1 triệu NDT (khoảng 7,8 triệu đồng).
Anh Trường rất tự tin, bắt tay vào việc cải tạo một quy mô lớn. Từ ba ngôi nhà tạm bợ, anh đã biến chúng thành hơn 160 căn hộ mini đầy tiện nghi. Với thiết kế hiện đại và cơ sở vật chất hoàn thiện, khu căn hộ nhanh chóng thu hút đông đảo khách hàng tìm đến thuê, trở thành một điểm nóng trong khu vực.
Tranh chấp phát sinh
Nhưng niềm vui không kéo dài lâu. Sau một mùa hè không thoải mái, bà Lý tìm đến gặp anh Trường, ngập ngừng: “Trường ạ, tôi muốn lấy lại nhà. Nghe nói khu căn hộ của anh không hiệu quả, tôi sợ sau này rắc rối.”
Nghe vậy, anh Trường không khỏi ngạc nhiên: “Bà Lý, thông tin này từ đâu ra? Căn hộ của tôi kín khách, tháng nào tôi cũng có doanh thu. Bà chỉ cần nhận tiền, còn việc kinh doanh là của tôi.”
Tuy vậy, bà Lý quyết tâm rồi, không để anh thuyết phục được. Sau nhiều lần dằng dai, anh Trường mới hiểu rằng mục đích cuối cùng của bà là lấy lại nhà để giao cho con trai quản lý. Sự việc càng ngày càng căng thẳng, khiến anh cũng rơi vào tình trạng bế tắc.
Cuối cùng, bà Lý đưa ra ý định hủy hợp đồng và đòi lại nhà. Tại phiên xử, bà nghẹn ngào khóc lóc, nhưng kiên quyết không rút lại quyết định. Trong khi đó, anh Trường vẫn giữ nguyên lập trường, kiên quyết bảo vệ quyền lợi đã được ghi rõ trong hợp đồng.
Phán quyết của tòa án
Xét về góc độ pháp lý, điểm mấu chốt của vụ án nằm ở hiệu lực của hợp đồng và cách xử lý hậu quả phát sinh. Theo quy định, do ba căn nhà của bà Lý chưa được cấp phép xây dựng theo quy hoạch, hợp đồng thuê mà hai bên ký kết bị coi là vô hiệu ngay từ đầu.
Tuy nhiên, việc hợp đồng vô hiệu không đồng nghĩa với việc bà Lý có thể vô điều kiện lấy lại nhà. Nguyên tắc pháp luật quy định rằng cả hai bên đều phải chịu một phần trách nhiệm và cần có biện pháp xử lý thỏa đáng với những hậu quả do hợp đồng vô hiệu gây ra.
Sau khi đánh giá, hợp đồng thuê giữa hai bên bị tuyên vô hiệu ngay từ đầu. Kết quả này khiến cả anh Trường và bà Lý đều thất vọng: dù hợp đồng bị tuyên vô hiệu, nhưng bà Lý vẫn không thể ngay lập tức lấy lại nhà của mình.
Trong lòng anh Trường ngổn ngang trăm mối. Anh đã đầu tư hơn 14 triệu đồng để biến ba căn nhà bình thường thành khu căn hộ
